YONG BEI
Home
Q&A
常見問題
Q
&A
Q:工程承包免費估價嗎?
A:是的。
提供
1.清楚詳細的施工項目明細及面積。
2.拆除圖面。
3.照片...等資料。
LINE或E-mail詢問,就能提供粗估價格。
實際的報價得依現場查看為準,只要有預約時間及地點,一樣是免費估價並提供報價單。
就算沒有拿到工程,也不用負擔任何費用。
Q:報價為什麼得依現場查看為準?
A:
因為現場因素影響報價的原因很多。
1.現場構造物及大小?
2.現場作業空間:安全作業性?作業空間大小?重型機具進出可能?動線是否方便?電梯有無、大小及使用狀況?...等等。
3.現場周遭環境:施工車輛容易進出及停放?施工範圍大小?鄰近建物距離?防護器材,如:圍籬、鷹架、防塵、防碰撞...等的搭建?保護工程的等級及鋪設範圍?廢棄物能否暫時堆放?...等等。
4.廢棄物:建築廢棄物種類及多少?室內家具廢棄物種類及多少?垃圾場距離及收費?...等等。
5.其他因素。
Q:是否多找幾家報價?
A:是的。
可以多瞭解工程事宜。
1.施工工法的差異。
2.建材的特性及優劣。
3.工期。
4.保固期。
5.其他。
除了
1.價格。
2.報價項目清楚,不惡意追加。
3.公司品質保證。
4.專業、用心及服務態度。
5.可靠及誠信。
6.有效率並嚴守工期。
7.其他關鍵或強項。
都是很基本的考量,要挑選值得的才重要。
報價單項目是否清楚,有以下重點:
1.建材材料部分包括使用材質、廠牌及規格。
2.單位部分是否清楚標示,公分、公尺、才、坪...等等。
3.數量部分是否依據實際施作的數量,含預留將來修繕用計價。
4.施作範圍是否依據圖面(施工圖圖號),或中文具體說明。
5.其他事宜。
基本上報價單若有不清楚明瞭的地方,應立即詢問清楚。
修改或將詳細的附件內容添加到報價單內,避免後續爭議。
Q:為什麼一樣的工程,報價差異很大?
A:
基本上影響報價的有以下原因。
1.人員的專業性及素質。
2.人力作業多寡。
3.現場作業的安全性。
4.工期長短。
5.廢棄物的種類及多少。
6.防護器材搭建與保護工程鋪設。
7.施作工法。
8.建材優劣。
9.施工作業品質。
10.其他因素。
尤其是現在廢棄物處理費用高漲,影響因素更大。
Q:工程追加費用發生的話,如何處理?
A:
本於誠信原則,基本上沒有工程追加費用,更不會有惡意追加的情況發生。
不過工程進行會有很多狀況會與當初報價的內容不同:
1.當初報價內容沒說到,追加的部分。
2.原本要保留部分有蟲蛀、壁癌或有瑕疵...等等,追加拆除及清運的部分。
3.拆除前未知的廢棄物,超出當初報價的範圍。如:現場多出來的室內廢棄物,有雙層以上的木造裝潢,整地時土裡面的廢棄物...等等,追加拆除及清運的部分。
4.其他狀況。
萬一真的發生有工程追加或廢棄物處理超過報價的範圍情況發生時,一定會拍照存證,立即與客戶說明協議,並提出細項工程報價確認。
Q:承包部分需要監工嗎?完工確認,如何處理?請款部分處理?
A:
承包部分的工程,客戶不需要監工,進度部分請交給我們負責。
作業前會先確認客戶的要求,並嚴守工期。
視客戶需要於當日收工時,拍照當日進度給到客戶。
完工確認部分,一定會與客戶聯繫預計完工的日期及時間,共同確認或是拍照經客戶確認後,才算完成。
請款部分,將依據報價單的付款條件請款。
Q:造成裝潢糾紛的原因?
A:
就施工方面
1.專業不足,素質差或服務態度不佳。
2.設計不良,偷工減料,施工粗糙,造成施工瑕疵或品質不佳。
3.惡意追加工程預算。
4.工程慢又擾鄰。
5.無故延宕工期。
6.其他問題。
就客戶方面
1.拖欠工程款項。
2.專業建議不採用,事後要求無償追加,或藉故扣除工程款項。
3.工程追加項目不承認,追加費用不願意付。
4.不肯驗收,拒付尾款。
5.施工前未向
主辦機關及管委會
申請核准,或未與鄰居溝通。
6.施工中施工項目一直變更。
7.其他問題。
為避免以上情況,雙方溝通非常重要,畢竟雙方和氣又有共識,才是最重要的。
Home
Q&A